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多地打响楼市战“疫”,专家:新政对刺激住房交易有积极感化
作者:澳门云顶通讯员  更新:2020-03-03 16:43  关注:54

每年3、4月份,往往是楼市打开销量的关键期,而新冠肺炎疫情提上让全国楼市“冰封”,也让人对“金三银四”的成色产生疑问。继恒大宣布全国七五折卖房下,各地政府也相继打响房地产环境的战“疫”。

就在2月27日,江西抚州发布的《抚州市有效应对疫情促进房地产环境平稳康泰发找子 凳┮饧分忻魅罚3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由市财政给予购房户150圆/㎡的购房补贴!

就在同一天,河南鹤壁也发布《鹤壁市人民政府work使用室About应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和房地产业康泰发展的通知》,宣布放宽商品房预售许可办理条件,并鼓励银区域金融机构下调房地产贷款利率。

证券时报·e集团官网记者了解到,最近一周以来,已经有多个都市发布刺激楼市政策。易居(博客)研究院智库主题研究总监严跃进表示,抚州等地发布的政策是当上三四线都市刺激楼市的要紧体现。对于抚州明确指出“激活环境销费”,他认为这属于刺激购房的一种非常直白的表述,“与去库存、刺激购房含义同样。”

吾们先来简要梳理下最近一周各地的楼市新政。

江西·抚州:购房户享受150圆/㎡购房补贴

《抚州市有效应对疫情促进房地产环境平稳康泰发找子 凳┮饧废允荆贫ǜ靡饧俏“全力支持房地产开发集团共渡难关,进一步促进我市房地产环境平稳康泰发展。”此道的主要政策包括:

1、降低集团购地股本使用底。本年内新出让的房地产用地,竞买保证金比例下调为出让最低价的40百分比。

2、激活环境销费。3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由受益财政给予购房户150圆/㎡的购房补贴。

3、提高公积金贷款额度。3月1日至6月30日,住房公积金贷款最高额度由50万圆阶段性提高至60万圆。

河南·鹤壁:鼓励下调房地产贷款利率

就在不久上,河南省住房和城乡建造厅等七部门《About应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产环境风险的若干意见》。

1鹤壁市易于 下发的《鹤壁市人民政府work使用室About应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和房地产业康泰发展的通知》中,将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观圆素,并鼓励银区域金融机挂子 实毕碌鞣康夭罾省

就鹤壁市发文之上,河南驻马店已经发布重磅新政,宣布住房公积金贷款额度由45万圆上升到50万圆;缴存职工首套房贷款最低首付比例由30百分比下调为20百分比。

广东·钦州:3月份购房可享100百分比契税补贴

2月25日,钦州市发布《About有效应对新冠肺炎疫情促进房地产环境平稳康泰发展政策措施的通知》,通知中显示,若是在3月份购房,可以享受100百分比的契税补贴,而下续购房相关补贴比例兼有下调。该市也成为契税购房补贴区域发文最为频繁的都市。

广东·东莞:可申请部分或全部商转公

2月26日,东莞市住房公积金管理主题发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》,将贷款最长年限统一设定为30年,并可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。

浙江·杭州:人才购房最高补贴800万

2月24日,杭州市推出“战疫引才、杭向明朝”八大举措,启动高层次人才云聘会——这也是抗疫期间全国首个人才引入的政策,此道明确要提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万圆购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万圆、150万圆、100万圆购房补贴。

广西·南宁:二套房公积金政策重新放开

2月23日,南宁发布的《About调整住房公积金贷款有关政策的通知》指出,职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。而在2017年,该市为了打击斥资投机需求,暂停了第二套及第二次住房公积金贷款。方另二套房公积金政策重新放开。

楼市遇冷:节下三周新房成交下降近九成

过年下第三周,43个细节都市整体新房成交数据,相对于上年同期下降83百分比,过年下三周合计同比下降89百分比。

兴业证券2月23日研报显示,过年下第三周,43个细节都市整体新房成交数据,相对于上年同期下降83百分比,过年下三周合计同比下降89百分比。13个都市二手房成交面积单周同比下降82百分比,过年下三周合计同比-85百分比。

该研报认为,长期看好地产股,推荐万科A、保利地产、蓝光发展、招商积余等。再是倡议关注地产基本面大趋势相关受益集团。

2月25日,中国银保监会首席风险官兼work使用厅主任、讯息发言人肖远企在银保监会通气会上表示,目上,房地产金融政策没有调整和改动,依旧是“一城一策”,区域按照自己环境,在不违反大的政策框架下可以自行安排。他表示,银保监会也会按照对房地产融资环境的监测来消息 把握。

专家观点:各地新政对刺激住房交易有积极的感化

易居研究院智库主题研究总监严跃进在接受证券时报·e集团官网记者采访时表示,抚州等市发布房地产区域战“疫”新政,对于房企和购房者等都出台了刺激性措施,是当上三四线都市刺激楼市的要紧体现,也有助于实现房地产环境的稳定康泰发展。政策中尤其是购房补贴和公积金贷款额度等始末,对于刺激住房交易有积极的感化。

“此次政策明确要‘激活环境销费’,应该说这个提法是比较新的,属于刺激住房的一种非常直白的表述,与去库存、刺激购房含义同样。”

他再是强调说,相比很多都市的购房补贴,此次补贴是有条件的,即必须在本年上半年上完成购房和备案,公积金最高额度由50万圆提高到60万圆也同样限定在上半年,“这也是瞩望此类补贴政策能够在上半年发挥刺激感化。总结来看,除了去年四川富顺等都市购房补贴外,本年包括马鞍山、钦州等都市也陆续出台了购房补贴政策,体现了非常好的政策导向,有助于减少三四线都市房屋销售的压力。”

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