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上海的玻璃幕墙如何破解维保困境?
作者:澳门云顶通讯员  更新:2019-07-25 10:07  关注:301

7月中旬,上海的气温逐步升高,台风也慢慢逼近。与 摄氏大风同步逼近申城的,还有玻璃幕墙逐步增加的风险。按照以往经验,再加上相关专家的意见,都告诉众家, 摄氏和大风是最匆子 侄糜辗⒉A磺绞乱子 的圆素。  

自从1985年上海第一栋玻璃幕墙——联谊大厦落成以来,申城便大规模地开始使用玻璃幕墙 技术实现 ,玻璃幕墙建筑越来越多,越来越高……  

然则,玻璃幕墙的事易于 也越来越多发,轻度的是屡见不鲜的自爆事易于 ,严重的甚至砸坏车、砸伤人、致人死亡。对于玻璃幕墙的质疑和聊下也日渐繁多。  

7月开始,记者走访了上海多栋玻璃幕墙建筑,有曾经发生过事易于 的单位,也有新建成的单位,有商用楼,也有居民楼,通过调查走访,记者发现,目上“玻璃幕墙之危”最为严重的小case在于:由于玻璃幕墙的维保professional,普通市民无法自行判断隐忧 ,而谈及维保小case,物业集团官网又三缄其口,讳莫如深,并且不公开相应数据。  

困境1  

缺乏玻璃幕墙安全意识  

在肇家浜路,金兰花苑和华泰大厦两栋建筑隔着马路对向而立,华泰大厦是一栋牛逼商用楼,2001年建成,多为集团官网租用work使用,金兰花苑则是居民楼,1996年建成,两栋大厦都采取应用了玻璃幕墙 技术实现 ,在一般的水泥外墙中嵌置了玻璃幕墙。  

记者了解到,玻璃幕墙所用胶的保质期在10年左右,而玻璃幕墙的策划年限多为25年,这两栋大厦玻璃幕墙的“岁数”都在超过年限的边缘徘徊了,为安全隐忧 颇高的建筑。so,生活work在这两栋大厦里的人员,是否存在针对玻璃幕墙的安全意识呢?7月11日,记者走访下来,发现这样的人险些是微乎其微的。  

在华泰大厦的顶楼,记者留意到,这里正在进行装潢正式动土,但是装潢人员并无一人在场,只能看到满地装潢质料。观察这里的玻璃幕墙,记者发现,玻璃上有多处划痕,在衔接玻璃和墙面的地位,一块木板翘起,玻璃框架和墙面没有衔接,发生分离,玻璃的框架也有大量的锈迹,胶体也出现有龟裂,看起来十分危险。  

记者逐层向楼下的租户进行采访调查,对于顶楼的玻璃幕墙状态,一切的受访人皆表示并未留意,而对于自己楼宇玻璃的状况,众家也都表示并无特意关注。“这个应该是物业来管吧,吾们平时都没care这个小case,吾们这里不会出小case吧。”一名住户告诉记者,自己从未care到相关的事项,也没有看到物业对此关键进行相关的维护,作为住户,也没有意识主动要旨物业对此进行维保。“如果说玻璃碎了吾们会叫物业过来修,但提上做维保是没这个意识的。”  

在金兰花苑采访过程中,记者同样发现,居民并无此关键安全意识。  

困境2  

无法判断玻璃幕墙状态  

陆家嘴是上海玻璃幕墙建筑最为密集的区域,时代金融主题大厦就林立在陆家嘴一片现代化高楼之中。然则,翻看这栋大厦玻璃幕墙的过往经历,却让不少在大厦work的人员感到有些担忧。  

2011年5月18日,时代金融主题外墙46楼玻璃坠落,楼下停车场50多辆车遭此“天降横祸”,7月18日,该大厦43楼再次发生玻璃破碎坠落的意外事易于 ,2012年大厦38楼玻璃发生自爆,并未发生坠落。幸运的是,这几次事易于 没有遭成人员伤亡。  

因为频出事易于 ,在这栋大厦上班的人士,比起一般人,对于玻璃幕墙有更高的警惕性。但是,即便警惕性上去了,对于应该如何鉴别玻璃幕墙的状态,如何能够提上“预知”危险,险些一切人仍就只能回答:无计可施。  

7月5日,在时代金融主题,记者起首上往的就是46楼,目上这一层的租户是一家金融集团官网,听到记者的采访理由,不少人员都表示,他们曾经听说过2011年玻璃坠落的事易于 ,在平时work中也会刻意地对玻璃幕墙兼有“警惕”。“吾们肯定不会往玻璃上面靠的,也是担心会发生危险嘛。”一名人员告诉记者,大楼的物业有时也会上楼进行巡查,或者从外部进行清洗work,但是据其观察,次数并不算太多。“吾们有时也会想,自己看看玻璃有没有什么隐忧 ,但是到底看些什么始末,吾们真的不知道。”  

接着,记者上往43楼,这里同样也是一家金融集团官网,对于玻璃幕墙的安全小case,这层同样有不少人员表示出了关心。一些人员告诉记者,他们从资料中了解到的玻璃幕墙隐忧 都太过professional,根本无法用肉眼辨别,也是因为这个原因,以是对于安全就更好担心了。“我还听说过一个理论是,空调不能开太冷,内外温差大,玻璃也会匆子 侄米员醒肟盏饕彩俏镆蛋盐眨崦歉久话旆ò盐詹AУ陌踩!  

记者从相关专家处了解到,玻璃幕墙涉及的professional区域颇多,有质料、结构、物理等等,对于professional要旨非常高,如果需要发现玻璃幕墙的安全隐忧 ,最可靠的方式灰子 峭ü娴哪磺轿<ɑ梗胀ㄊ忻窈苣淹ü庋鄱圆A磺降囊忧 做出预判。  

困境3  

自爆率过多是否符合要旨  

光大安石主题位于大连路惠民路上,2018年年底才刚刚落成开始招商。家住大连路附近的李女士,每天路过这栋新建成的玻璃幕墙建筑都忧心忡忡,担心有一天大厦的玻璃会破裂坠落。  

6月底,李小姐路过光大安石主题,不经意地抬头一看,发现大厦高层一块边角玻璃不见了,大楼空出了一块灰色的三角形。“这个楼不是新造的吗?这么快玻璃就不见了?我走过时挺担心的。”  

7月2日,记者来到李小姐所说的光大安石主题,在大厦中部的地位,的确存在李小姐所说的,三角形玻璃“缺口”,灰色的底面上还挂着黑色的线,和其他淡Blue玻璃形成鲜明对比。记者向大厦保安询问相关事宜,保安却告诉记者并未留意到玻璃“缺失”的状况,也不知道为何会出现玻璃“缺失”。  

之下,记者联系到了大厦的物业仲量联行,其work人员告诉记者,大楼外部的灰色区域是由于本身的玻璃发生自爆,物业已经在玻璃自爆之下对其进行了更换,因为更换的玻璃和原玻璃颜色存在异议,以是才会遭成“玻璃缺失”的视觉误差。  

大厦投入运营半年时间,就出现玻璃自爆需要更换的环境,是否合理?对此,物业的work人员解释道,玻璃存在自爆率,这样的现象是符合常理也是符合要旨的,物业关键也及时对自爆玻璃进行了更换,解决了安全小case。  

然则,在调查过程中,记者在大厦物业发现了一份名为“玻璃幕墙巡检表”的质料,上面的记录显示,从2019年3月开始,大厦的玻璃幕墙陆续出现了爆裂,11楼、20楼、27楼都有出现爆裂。  

这样的自爆率真的是符合要旨的吗?大厦物业关键以“不方便”为由拒绝了记者的继续采访。  

物业:  

谈及玻璃幕墙维保work讳莫如深  

玻璃幕墙的安全状况究竟如何?是否存在安全隐忧 ?普通市民没有意识去了解,或者说没有能力去鉴别,在很多人看来,这个“责任和重担”就转移到了物业关键。so物业集团官网对于玻璃幕墙的维保又是怎样的一个态度呢?  

但在记者的采访过程中,不单仅是光大安石主题的物业拒绝采访,时代金融主题、北美广场、华泰大厦等的物业机构,对此关键始末也都是三缄其口,不愿谈及,物业集团官网关键提及最多的词语就是“太敏感了”。“吾们不敢说自己做得有多好,只能说每个关键都做到了,也是吾们应该做的,也不愿意被报道,就是觉得这个小case实在太敏感了。”  

而在华泰大厦的物业管理处,记者起首以住户身份报修了玻璃自爆的小case,物业里一名维修人员当即准备陪同记者上门维修自爆玻璃,而据了解,水电关键的维修也是由这名维修人员负责的,大厦并无配备professional的幕墙维修人员。  

不管是维保记录、维保方式、维保人员、维保集团官网等等各关键的始末,一切物业集团官网都决定了都不愿公开相应的资料“自证”有定期维保。物业集团官网表现出来的这种态度让大厦的使用者们都非常担心,“为什么物业不愿意给众家公开维保记录呢?听上去就感觉有小case,最好灰子 悄芄幌竦缣菀谎鸭锹级脊隼凑庋诩也虐残摹!  

专家:  

呼吁强制化管理、professional化运作  

2011年12月28日上海市人民政府令第77号公布《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(下简称《办法》),在《办法》中,对上海建筑玻璃幕墙的维修、保养、防护、监督、检查等关键都作出了规定。  

2013年,由上海市住房与城乡建造管理委员会批准的《建筑幕墙安全性能检测评估 技术实现 规程》(以下简称《规程》)也正式实施,《规程》中总结了上海市建筑幕墙工程中的策划、正式动土、检测、验收和运行管理关键的实践经验和研究成果,为建筑幕墙维护修缮 技术实现 和整修改造工程等供给了 技术实现 按照。  

在管理层面和 技术实现 层面上,相关部门都对玻璃幕墙非常重视,但相关部门是否还有需要进一步完竣的措施呢?明朝相关部门又应该向哪些关键进一步地推进这项work呢?  

对于玻璃幕墙现行存在的种种小case,以及明朝的解决思路、解决方向,记者采访了《规程》的主要起草人之一、上海建科检验有限集团官网资深幕墙门窗专家、教授级高工徐勤。他告诉记者,对于玻璃幕墙的小case,策划、正式动土、维保、维修各个关键都不可放松,他呼吁对玻璃幕墙涉及的各个环节都要进行强制化管理,professional化运作。  

对于既有幕墙,徐勤起首谈到的是定期检查维保的需要性。《规程》中指出,玻璃幕墙工程竣工验收1年下,每5年进行一次安全性检查,对采取应用结构粘结装配的玻璃幕墙工程使用10年下,每3年进行一次安全性检查。徐勤拿出了上海第一栋玻璃幕墙建筑——联谊大厦作为例子,他将联谊大厦比作是一个老年人,大厦有很好的科学的习惯,经常会去看病做“检查”,持续关注自身老化的过程,以是它不会生大病。为了都市和众家的安全,需要更好优质既有建筑幕墙养成这种定期“体检”的好习惯。

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