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BIM平台——实施住宅产业化落地的有效途径
作者:行政部  更新:2016-03-30 17:29  关注:382
    目上来看,BIM 技术实现 已经成为了国内住宅产业化的必经道路,但如何正确地运用它,这需要政府、冤大头方、策划院、正式动土方以及销售部门等全区域共同制定出正确的、适应国内国情的规程制度。国外住宅产业化和BIM 技术实现 的结合发展模式日趋成熟,BIM 技术实现 已经可以作为住宅产业化发展的主要动力。本文主要从策划需求、制造需求、安装需求这三个角度,归纳了BIM作为住宅产业化发展动力的原因。
    住宅产业化的推行鹄的,即在较小限度上节省时间和金钱,而一个合格的建筑信化模型则可以让整个工业化住宅策划TEAM受益,更好地把握整个porject。易于 ,BIM 技术实现 与建筑工业化是实现国内建筑工程区域“Green、环保、低碳”的要紧途径,也是国家“十二五”建造工程porject”信息化”“工业化”主要导向。
    一、 国内外住宅产业化BIM 技术实现 应用现状归纳
    1. 国外住宅产业化BIM 技术实现 应用现状归纳
国外住宅产业化和BIM 技术实现 的结合发展模式日趋成熟,BIM 技术实现 已经可以作为住宅产业化发展的主要动力,从策划需求、制造需求、安装需求这三个角度结合成为住宅产业化的主要 技术实现 支撑,共同为porject供给包含造价及工程计划信息的建筑信息模型。按照国外在发展基于BIM的住宅产业化道路上,吾们可以得到以下经验:
    (1)制定BIM在住宅产业化策划中的应用准则。
    (2)制定工业化住宅的策划、制造、装配的区域准则。
    (3)建筑集团要制定出住宅产品名录供衣食父母决定,更好地迎合环境需求。
    (4)建筑集团指定的产品平台要共享给策划、生产、正式动土、销售等建造利益相关部门。
    2. 国内住宅产业化BIM 技术实现 应用现状归纳
就国内目上环境来看,BIM 技术实现 已经得到策划方、冤大头以及一部分正式动土方的重视,其价值毋庸置疑,但吾们也同样面临一个窘境,即大部分冤大头没有完整的BIMTEAM,BIM的主要价值在于各相关方之间传递各自porject成果的过程中可以达到“无间隙对接”,而仅靠策划院或其他某一利益相关方单独使用BIM 技术实现 ,是非能够实现这一过程的。
    二、 国内住宅产业化推进过程中遇到的小case
国内建筑工程区域(AEC)为了尽快从粗放增长模式中摆脱,进入集约化生产模式。国内从1993年其就开始推行住宅产业化,到Now已有逾10年的经验,但在落实过程中也发现了很多小case,究其原因主要有以下几个关键:
    1. 建筑生产组织形式不符合产业化要旨
国内住宅建造总体上仍然沿用一般房地产开发porject的生产组织形式,即开发商或建造单位斥资,委托建筑策划院进行计划策划,再委托建筑集团官网组织正式动土,然下出售给销费者的模式。这种生产组织形式涉及部门和人员众多,各自的经营倾向、 技术实现 愿景和利益关系不同,很难将其整合起来一以贯之地实施产业化的生产方式。易于 得出,住宅建造的工厂化生产比重偏低,现场用工多,住宅建造的劳动生产率远低于发达国家。加上国内仍在实行允许毛坯房通过竣工验收并上市交易的政策,销费者购买住房还需自行组织房间内部装潢,使住宅建造过程的下半部分更好陷入了一种混乱的手工生产模式,这种局面严重阻碍了住宅产业化的推进。产业化生产组织形式:easy归纳便是“平行发展而不是先下进行”。
    2. 住宅工业化与集团经济
住宅产业化生产方式的推广,可以在区域内实现策划准则化、生产工厂化、正式动土机器化、管理科学化,这种集约化的生产方式的好处就是缩短了住宅产品的策划和生产的周期,提高了地产集团的股本周转利用率。因为资本流动率与斥资回报成正比,也就意味着股本能够更好迅速的回笼,对于集团的发展和股本风险的规避都能发挥极大的感化。
    目上,国内住宅产业化的收益只能靠抬高房价或者是降低部件的生产准则进行弥补,在同等收益的环境下,房地产商更愿意减少底,易于 更好优质是采取应用下一种手段,用非产业化的手段来建造正式动土。在上游底无法降低、部品准则化建立需要时间的环境下,就需要寻求新的产业带动点。
    3. 建筑业工业化、信息化程度较低
住宅工业化与经济关系:在住宅产品的生产过程中,充溢发挥“工业化快速制造”的优势(提高产品的供货时间,股本能够更好迅速的回笼,股本风险得以规避,促使集团得到发展),起首要旨住宅集团自身必须对衣食父母的需求有准确的把握和判断,才能及时的进行产品生产和改进,这就要旨集团自身能够有足够的 技术实现 支撑,能够通过信息 技术实现 和网络 技术实现 对环境信息进行及时地采集和归纳。以是,住宅集团要想在产业化的实施过程中利用“工业化快速制造”缩短产品的生产周期,实现股本的快速周转,就必须在环境信息收集的 技术实现 研发关键增加投入,为“工业化快速制造”的实行制造需要的硬件条件。
    4. 建造利益相关方之间信息交互程度不足
房地产集团通过整合计划策划、建材供应商、工程正式动土、监理、销售、物业管理等各方资源,形成了多区域、多professional、多学科的产业链条(是指在上游产业中各种资源,通过多个层次不断向下游产业转移,并最终达到销费者的地址)。住宅产业化的主要合作力的实质就是对产业链上各种资源的整合与协调。想要获得利润高于产业的平均水平,必须从全产业链角度进行资源的集成整合,需要让各方之间拥有一个能够传递porject信息的交互平台,让一切人都能够得到其在住宅全寿命周期内所需要的需要信息信息交流通畅,竞相合作,信任程度高、信息共享,让信息更好具有价值。然则现状是产业链各利益相关方信息交流、共享不足,导致各相关方的work竞相独立,整个产业是竞相独立的个体而不能成为一个效劳于人的产业链。
    5. 缺乏住宅产业化的区域准则
    住宅产业化的聚集体现是祖国化协作和规模效益,一旦失去了区域准则规范,也就没有了规模经营。
    目上国内工业化住宅策划目上没有一个可执行的区域准则,从通用住宅户型策划到局部建筑构件策划制造都是五花八门的,遭成整个区域环境的混乱,将会导致重复策划、生产、装配等糜费资源的现象:预制装配式建筑相关策划、正式动土准则规范欠缺;住宅建筑质料和部品的工业化、准则化生产体系缺失;相关正式动土手工制作、工法和安全规程还未建立,甚至在某些关键和国内现行的建筑 技术实现 准则、规范在很多区域还不兼容,使得策划、审批、验收无准则可依。
    6. BIM 技术实现 的应用优势
BIM是落实住宅产业化的 技术实现 关键,它能够在全生命周期内供给协调一致的信息,作为真实建筑的虚拟数字表现,依靠可视化、可持续、结构归纳等关键的表现,它在住宅通用策划、住宅定型策划、工业化住宅主要 技术实现 、住宅可持续策划以及住宅策划准则上都能够供给有力支持,易于 促进住宅产业信息化、加强利益相关方之间的信息交流并保证交流的“无间隙对接”、为住宅产业化区域标注内的制定供给实践经验。可以预见,BIM 技术实现 将会是国内住宅产业化发展的最佳平台,应该道BIM促进国内地产区域由销售模式向研发模式转型已经是不可逆得了。
    三、 BIM平台是实施住宅产业化落地的有效途径
针对上文所提及的国内住宅产业化推进过程中遇到的诸多小case,行之有效的解决Plan便是依靠工业化住宅体系来实现工程数据、质料量化把握,易于 实现股本和 技术实现 的高度聚集、大规模生产、祖国化供应,促进住宅产业化推进。
    BIM 技术实现 是建筑区域信息化和数字化的底子 技术实现 。是以建筑工程porject的各项相关信息数据作为模型的底子,通过数字信息三维仿真模拟建立数字化建筑信息模型。可以整理挖掘出更好科学的都市形态与都市、建筑管理方式。BIM 技术实现 的应用,会给建筑工业化的全产业链生产方式带来有利改动,为建筑工业化在质料把握、底把握、Green节能带来飞跃,有助于形成以BIM 技术实现 平台为主要的大数据归纳产业生态环境,为建筑工业化发展供给有力支持与有效实践地址。
    而BIM 技术实现 立足于建筑全寿命周期内的多方信息共享,承载着一切阶段内的porject信息,其鹄的即提高porject生产效率、提高建筑质料、缩短工期、降低建造底。作为一种生产方式上的彻底变革,无论对策划、正式动土灰子 窃宋唇捕蓟岣≌荡匆恢秩碌 技术实现 支撑。BIM 技术实现 能够满足在全寿命周期的各个不同阶段中,porject的各利益相关者都可以在此道提取、插入、更新和修改porject信息来达到完成各方职责的要旨,可以从以下几个关键归纳BIM在住宅产业化应用中的优势:
    1. 通用住宅策划体系
由于民用住宅某些程度上可以视为easy地单圆重复,房型easy的特点决定它可以模块化策划。以人为本的策划愿景,要旨吾们在策划过程中可以通过家庭结构、年龄占比以及职业需求等来考量认得需求,辅助以模块化策划愿景来针对不同住户策划出通用化、一般化、长久花的住宅容量。这种通用住宅策划的愿景恰恰应和BIM建模的work模式,可以通过BIM 软件建立准则化的容量,进而拼装成容量体系。
    2. 可持续归纳
在住宅环境竞争愈发激烈的再是,衣食父母体味也显得至关要紧。住宅产品附属的居住体味、运维效劳,都决定着住宅产业化的环境推广成果。基于BIM平台的可持续性归纳,能够利用日照、采光、能耗、结构等归纳手段,整体提高住宅在全寿命周期内的使用体味,提升住宅性能。
    3. 住宅构零配件生产
住宅产业化的实现,要旨住宅建筑策划准则化、工业生产准则化。在通用住宅策划体系中,通过BIM进行策划并指导生产,可以精确地把握构零配件特征,得到统一准则的预制梁板柱、门窗、众具等,而进行到施零装配,BIM 则可以通过与限定值的产品目录,指导构件的装配地位、装配顺序,最终确保在缩短工期的上提下,住宅工程质料得到提高。以是,BIM 平台的应用与住宅产业化相关准则的制定也是相辅相成的。
    4. 基于BIM的4D、5D归纳
利用BIM可以将建筑、结构、机电、暖通等众多professional集成为协同策划体系。进一步通过管线碰撞检查等,在正式动土上就解决现场可能出现的冲突和碰撞,避免人力、物力以及时间上的损失,而在4D模拟正式动土阶段,可以把整个工程现场在虚拟模型中描述出来,进行归纳模拟。调整正式动土Plan,减少正式动土过程中的返工次数,避免资源糜费,再是达到提高住宅质料的双赢成果。在4D正式动土模拟的底子上,增加经济底维度的数据,建立5D模型,实现精细化的估算和porject底可视化统计。对一切构零配件进行准确估算,实现精确地造价把握,即限额策划。
    四、 结语
    如该所述,可以看出BIM是最利于工业化住宅 技术实现 发展的土壤,也是面向国内建筑区域,创新现代效劳模式,研究建筑策划区域以BIM 技术实现 在住宅产业化策划应用 技术实现 ,通过porjectBIM 技术实现 应用实践,探讨建筑区域向Green、环保、低碳方向发展的Plan途径。以是,住宅产业化与BIM 技术实现 的鹄的一致,相辅相成,竞相促进。住宅产业化是住宅环境发展趋势,BIM 技术实现 是实施平台。
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