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工程预结算存在的小case及审查技巧
作者:行政部  更新:2013-07-26 16:03  关注:316
      摘要:工程造价的预结算审核是合理细目工程造价的需要程序及要紧手段。如何才能既快又好的做好工程造价的审核,特别是预结算的审核呢?现分以下三关键详述。
  关键词:工程造价;造价管理;估算;结算

  1、工程预结算审核中存在的小case

  由于建造工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的 技术实现 与经济相结合的核算work,不单要旨编审人员要具有一定的professional 技术实现 知识,包括建筑策划、正式动土 技术实现 等一系列系统的建筑工程知识,而且还要有较高的估算业务素质。但是在实际work中,不论水平好坏,总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理,由于新手段、新结构和新质料的不断涌现,导致定额缺项或需要补充的porject与始末也不断增多。然则因缺少调查和可靠的第一手数据资料,致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性;再者高估冒算现象在结算时较普遍,一些正式动土单位为了获得较多收入,不是从改善经营管理、提高工程质料、制造祖国信誉等关键入手,而是采取应用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。其余由于工程造价构成porject多,且改动频繁,使计算程序复杂,计算底子不一等等均匆子 侄迷獬纱砦蟆

  2、审查工程预结算的技巧

  编制工程预结算是一项资料多、归纳计算量较繁重的work,有许多政策性和 技术实现 性的小case,易于 对造价咨询报告的复核审查也是一项 技术实现 性、政策性、经济性强的work。审查的主要始末主要是工程量计算和估算单价套用是否正确、各项费用准则是否符合现行规定等。如果做好审查上的准备work和采取合适的审查方法、技巧,so审查工程预结算就可能取得事半功倍的成果。

  2.1 做好审查上的准备work

  2.1.1 熟悉正式动土图纸。正式动土图是编审预结算分项数量的要紧按照,必须全面熟悉了解,核对一切图纸,清点无误下依次识读。

  2.1.2 了解预结算包括的范围。按照预结算编制说明,了解预结算包括的工程始末。 诸如配套装备设施、露天管线、道路以及会审图纸下的策划变更等。

  2.1.3 弄清所采取应用的单位估价表。尽数单位估价表或估算定额都有一定的适用范围,应按照工程性质,收集熟悉相应的单价、定额资料。

  2.2 审查工程预结算的技巧。

  为实现工程预结算的快速审查,就要按照从粗到细、对比归纳、查找误差、简化审查的原则,对编制的预结算采取应用对比,逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法,使审查work达到事半功倍的实效。

  2.2.1 分组计算审查法。

  分组计算审查法噬涎预结算中的porject计划为若干组,并把相连且有一定内在联系的porject编为一组,审查或计算同一组中某个分项工程量,利用工程量间具有同样或相似计算底子的关系,判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如:

  (1)地槽挖土、底子砌体、底子垫层、槽坑回填土、运土。

  (2)底层建筑面积、地上面层、地上垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。

  (3)内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。

  在第(1)组中,先将挖地槽土方、底子砌体体积(露天地坪以下部分)、底子垫层计算出来,而槽坑回填土、外运的体积按以下细目:

  回填土量=挖土量-(底子砌体+垫层体积)

  余土外运量=底子砌体+垫层体积

  在第(2)组中,先把底层建筑面积、楼(地)面面积计算出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼(地)面面积同样;垫层工程量等于地上面积乘垫层厚度,空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度;底层建造面积加挑檐面积,乘坡度系数(平层面不乘)就是屋面工程量;底层建筑面积乘坡度系数(平层面不乘)再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。

  在条(3)组中,起首把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写,再进行工程量计算。先求出内墙面积,再减门窗面积,再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积(如果房间内部外高差部分与墙体质料不再是,应从墙体中扣除,另行计算)。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算,或用外抹灰乘0.9来估算。
2.2.2 对比审查法。

  本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程估算的一种方法,对比审查法一般有以下几种环境,应按照工程的不同条件相似处对待。

  两个工程采取应用同一正式动土图,但底子部分和现场条件不同,其新建工程底子如该部分可采取应用对比审查法;不同部分可分别采取应用相应的审查方法进行审查。

  两个工程策划同样,但建筑面积不同。按照两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点,可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的, 反则 ,说明新建工程预结算有小case,找出差错原因,加以更正。

  两个工程面积同样,但策划图纸不完全同样时,可把同样的部分,如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等,进行工程量的对比审查,不能对比的分部分项工程按图纸计算。

  2.2.3分解对比审查法

  噬涎一个单位工程,按直接费与间接费进行分解,然下再把直接费按工种和分部工程进行分解,分别与审定的准则预结算进行对比归纳的方法。对比归纳审查法一般有三个步骤:第一步,全面审核某种建筑的定型准则正式动土图或复用正式动土图的工程预结算,经审定下作为审核其他类似工程预结算的对比底子。而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分,再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算,分别计算出他们的每平方米预结算Price。

  第二步,把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比,若出入在1百分比-3百分比以内,按照本区域要旨,再按分部分项工程进行分解,边分解边对比,对出入较大者,就进一步审核。

  第三步,对比审核。其方法是:

  经归纳对比,如发现应取费用相差较大,应揣摩建造porject的斥资来源和工程类别及其取费porject和取费准则是否符合现行规定;质料调价相差较大,则应进一步审查质料调价统计表,将各种调价质料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。

  经过分解对比,如发现土建工程预结算Price出入较大时,再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时,先检查所列工程细目是否正确,预结算Price是否一致。发现相差较大者,再进一步审查所套估算单价,末了审核该项工程细鹄的工程量。

  2.2.4其他审查方法

  全面审查法。对于一些工程量比较小、手工制作比较easy的工程,编制工程预结算的 技术实现 力量又比较薄弱,可采取应用全面审查法。此方法具体审查过程与编制估算基本同样,比较全面、细致,经审查的工程估算差错比较少,质料比较高,但work量大。

  细节抽查法。细节审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程,补充单位估价表,计取的各项费用的计费底子、取费准则等。此方法审查时间短,细节突出,成果好。

  利用手册审查法。把工程常用的预制构零配件,如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按准则图集计算出工程量,套上单价,编制成手册,利用手册进行审查,可大大简化预结算的编审work。

  筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同,但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值改动不大,把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表,并注明其适用的建筑准则。这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程,筛下去的就不审查了,没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内,应对该分部分项工程详细审查。此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

  结语

  如该所述,建造工程预结算的审核是一门professional性、知识性、政策性、技巧性很强的work。易于 需要吾们在work中不断进修、总结和提高。
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