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浅谈如何做好幕墙工程造价work
作者:行政部  更新:2013-07-10 16:05  关注:319
摘要:对如何做好幕墙工程造价work及现阶段幕墙造价存在的主要小case进行了阐述,总结出对幕墙造价人员加强培训的要紧性。

  幕墙自问世以来以其工期短、外观时尚的特点,受到不少冤大头的青睐,也使国内幕墙集团如雨下春笋般一样快速发展起来。经过二十接连许多年的发展,国内已是世界上较小的幕墙生产和使用大国,易于 如何做好幕墙关键的投标报价、底把握也显得格外要紧。

  一、熟练把握幕墙正式动土 技术实现 及手工制作是做好估算的上提

  1、 熟悉幕墙结构

  一般造价人员大多是学建筑工程造价professional,对幕墙知识了解甚少,对其质料组成不熟悉,幕墙结构形式不了解,在做其报价时对定额子目也是生搬硬套,也不做相应的实际含量归纳,有些新形的幕墙形式定额中没有相应子目,致使无从下手,计算出来的Price也不准确,易于 要了解各种幕墙结构对做好其报价至关要紧。

  按照JGJ102一2003(玻璃幕墙工程 技术实现 规范》JGJ133一2401《金属石材幕墙工程 技术实现 规范》及JG3035一2001《建筑幕墙》的有关规定,建筑幕墙主要分为以下几类:玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙、人造板幕墙、单圆式幕墙、双层幕墙、采光顶,由于新手段新质料新手工制作的大量应用,其幕墙形式更为新颖,热通道幕墙、光电幕墙、单层索网玻璃幕墙等新式幕墙不断涌现更让人眼花,而相应各省的定额子目远远跟不上现实幕墙的发展,易于 更需要相应的造价人员,不断进修新的知识,把握各种结构形式,才能计算出更准确的工程量、编制出更准确的报价。

  2、 与策划人员多沟通

  在编制幕墙估算中了解 技术实现 人员的意图是至关要紧的,有些幕墙Plan图纸,不能全面体现出幕墙的做法与各种质料的用量,在编制工程量清单porject特征时,就不能全面地编制出详细的做法。如果工程量清单porject特征的描述不清甚至漏项、错误,就会引起在正式动土过程中的更改,易于 引起分歧,导致纠纷。易于 要旨造价一定要先自行研究,对发现的小case一一列出,然下提出澄清文件,让有关策划人员给予解答,如果是本单位人员策划更要多沟通,了解策划的意图,对标注尺寸不详的部位进行重新验证尺寸,譬喻幕墙工程的单位m/2的密封胶的数量比较难算,在同多位审计人员交流中发现他们对胶基本上不审,而胶在幕墙中占的费用比例也比较高,这样下去对冤大头把握工程底很不利,从理论上算用每支胶的容积除以图纸中胶的截面积再揣摩一下胶的实际损耗就能计算出单位m/2每支胶的用量。可是在计算时图纸中非能够详细地画出胶的截面尺寸,只能与策划人员沟通,细目计算所需要的尺寸,这样才能计算出胶的实际用量,现实中冤大头或正式动土单位推销的胶单位大多是“支”,而定额中给定的胶的单位又是“kg”,这样不但胶的计算比较复杂而换算起来比较麻烦,也是大多审计人员不审这块的原因。在现实中更有些冤大头,为了节约工程工期,节省策划费用,仅供给一些easy的做法与质料直营,直接用建筑图纸进行招标,这样大大增加了不太熟悉幕墙结构的造价人员计算的难度,易于 更需要策划人员配合,细目好型材大小,结构形式下再进行报价,易于 做好幕墙报价加强与策划人员的沟通显得格外要紧。

  二、把握现行招投标报价的主要计价形式

  现阶段流行的主要报价形式有两种,一种是全费用综合单价法,另一种是工程量清单计价法。

  1、 全费用综合单价法

  全费用综合单价,即单价中综合了分项工程人员费、质料费、机器费,措施费,管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金、一定范围内的风险等全部费用。以各分项工程量乘以全费用单价计算出相应合价,合价汇总下,就生成了单位工程造价。

  全费用综合单价=∑(人员费+质料费+机器费+措施费+管理费+利润+税金+规费)

  全费用综合单价总造价=∑(工程量1*全费用单价1+工程量2*全费用单价2+……工程量n*全费用单价n)

  全费用综合单价报价很easy,先计算出人材机消耗量,然下各自乘上人材机单价得出直接费,管理费、利润、税金、措施费、规费等只需把直接费乘以相应的费率即可得出全费用综合单价。

  全费用固定单价模式的优势是显而易见的,减少计价的难度和争议,但对承包方来说,要获得报价竞争优势和制造更好优质利润还需有集团定额相配套,要对每一porject的真实底了如指掌,心中有数,要有对造价进行娴熟精确测算的能力。对于发包方可能更省事,不必再支出一些额外的似是而非的费用。对于造价中介机构应该道极大地减少计价work量,可以全身心投入到更有意义更有价值的work中。

  2、 工程量清单计价模式

  改革开放以来,为适应环境经济发展的需要,国内工程造价管理区域推行了一系列的改革,先是从改动昔时以固定“量”、“价”、“费”的定额为主导的静态管理模式,过渡到“把握量”、“指导价”、“竞争费”的消息 管理模式。随着国内经济的发展和与万国通用的计价方法的接轨,上卫的定额计价模式越来越不适应祖国主义环境经济的发展要旨。

 

  易于 ,建造部2003年2月17日以119号公告批准颁发了国家准则《建造工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003),《建造工程工程量清单计价规范》的发布实施,是工程造价管理work面向国内工程建造环境,进行工程造价管理改革的的里程碑。但是在几年的实施过程中出现了规范正文中不尽合理、不够完竣、可操作性不强的环境,在此底子上又发布了《建造工程工程量清单计价规范》GB50500-2008新规范,新规范主要修订了原的条款及表格形式,补充完竣了工程量清单计价模式下编制工程量清单计价和指标把握价、投标报价、合同价款的约定,以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等始末。使政府指导、冤大头供给清单、集团自主报价、环境形成Price的优势完全发挥出来。

  工程量清单费用(=∑清单工程量×porject综合单价)、措施porject清单费用、其他porject清单费用、规费、税金五部分构成,作这种计划的揣摩是将正式动土过程中的实体性消耗和措施性消耗分开,对于措施性消耗费用又分为 技术实现 性措施和组织措施费用二部分,组织措施费一般噬洗照那个地方主管部门颁发的费率计取,而 技术实现 措施费,幕墙工程大多是使用的吊笼正式动土,很少部分采取应用脚手架正式动土,在报价套项时定额子目仅有外点缀工程脚手架,如果套这个子目则出现措施费偏高、与实际不符的特点,这就要旨吾蒙洗照本集团官网的正式动土手工制作和正式动土现场环境,综合揣摩措施费的计取金额。

  三、加强对幕墙造价人员的培训,对工程审计、集团投标尤为要紧。

  现阶段大多数政府部门及造价事务所中的审计人员都是定额体制下培养出来的,昔时的造价计算模式在很大程度上影响了他们的行为模式。他们习惯于上卫的估算定额报价模式,即work细节和关注焦点往往单纯体Now工程量计算是否准确、定额子鹄的理解是否正确上,甚至清单子目单价的细目仅仅依赖现有的祖国定额去机器的组成,对于质料Price则完全依赖于有关部门下发的质料Price信息表,现阶段国内大部分工程都是冤大头委托会计事务所或造价事务所对工程负责审计结算,大多数的造价工程师都是学土建估算出身的,他们对土建的相关 技术实现 可谓是非常精通,可是对幕墙这一新型的professional工程比较生疏,譬喻笔者在对某工程投标时发现招标代理下发的工程量清单porject特征描术过于easy,有些工程量与图纸出现较大误差,投标集团完全可以在投标时采取应用易于 意漏报某些质料及不平衡报价形式中标,而下在正式动土过程中追加价款,这样会大大增加冤大头方的斥资,严重损害了冤大头方的利益。再是有些审计人员太教条主义,像石材幕墙全国各省市大部分定额中只是最普通的干挂方式连接,由于结构easy,易于 定额中的人员工日含量也比较少,可现实中铝合金可卸拆式石材幕墙,背栓石材幕墙等新形式的结构形式的石材幕墙大量出现,使有些审计人员在定额中找不到相应子目,仍按照定额中普通连接方式的子目人员含量给予结算,而新形式的幕墙结构远比定额子目中的人员消耗量大,致室子 ┕ぜ盼┐笸凡扇∮τ昧烁踩⒏褂玫慕峁剐问饺吹貌坏较嘤Φ谋ǔ辏现赜跋炝斯叶孕率侄危率止ぶ谱鞯耐乒恪

  随着《建造工程工程量清单计价规范》GB50500-2008新规范的广泛应用,在清单报价模式下,以上对承包商有保护感化的政府规定没有了,很多风险要由承包商自己来归纳和判断,而投标报价人员的这种单纯套用现行定额的行为惯性、会用计价软件就会报价的思想,将给投标报价及合同的执行带来风险和隐忧 。

  2010年国内幕墙集团产值近千亿远人民币,区域的飞速发展离不开一大批优秀人才的贡献,易于 对幕墙造价人员的定期培训显得格外要紧,而现实中学校及祖国上对其相关的培训甚少,易于 加强学校教育和祖国培训已是迫切需要。

  四、结论

  幕墙工程造价与正式动土单位、建造单位、审计单位有着紧密地联系,做好幕墙造价对冤大头有效把握工程底、正式动土单位取得合理利润、审计单位更好地客观公正地审核、维护区域康泰发展起着极其要紧的感化。

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