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浅谈玻璃幕墙工程的造价归纳
作者:行政部  更新:2013-07-10 15:56  关注:296
建筑玻璃幕墙是建筑物的外围护结构,色泽多姿多采,使建筑物更具时代感,它的造价组成与一般土建结构工程不尽同样,幕墙的结构形式、使用质料的品种规格、风荷载大小、幕墙高度等,把握幕墙的工程造价要重在策划阶段以及招投标形式的决定。

    建筑幕墙是建筑物的外围护结构,它广泛应用于高层、超高层建筑、多层及大跨度容量结构的大型公共建筑之中,除了具有普通墙体的承载、抗风防雨、采光、保温隔热等建筑使用功能外,因其丰富的表现力和强烈的建筑艺术成果而得到建筑师的青睐。建筑幕墙也成为了现代建筑的要紧组成部分和主要特征之一。

    建筑幕墙按使用质料分为玻璃幕墙、金属板和石板幕墙、人造板幕墙、组合幕墙,按立面形式分为明框、隐框、半隐框、全玻和点支式幕墙,按正式动土方法分为单圆式、半单圆式和构件式。无论决定何种质料、结构形式的幕墙,采取应用何种正式动土方法,确保安全可靠耐久是最基本的上提条件,对冤大头来讲更期望在这个上提下,做到美观、适用和经济。本文拟结合一些工程的测算数据, 侃一侃对玻璃幕墙工程造价把握的看法。

    一、幕墙工程造价的组成
    幕墙工程由有资质的professional化幕墙策划、制作安装集团官网承包正式动土,承包始末一贯包括深化策划、幕墙构件工厂制作、运输、现场安装保护等,其工程造价组成与一般土建结构工程不尽同样,主要包括如下始末:

    1、直接工程费:包括幕墙的人员费、质料费、机器费,此道质料费主要有骨架(铝合金或钢结构)、饰面质料、零配件、密封胶等,直接工程费占整个幕墙造价的比重较小。
    2、措施费用:脚手架工程费、吊蓝安拆使用费;支承钢结构现场拼装及安装胎架工程费;点支式索网结构预张拉、变形调整、配重试验费;大型玻璃板块安装措施费;工程样板制作确认拆除费用;成品保护费,如已安装上墙的玻璃、铝板、不锈钢、石板等的防污染、防毁损措施费、交工清洁费;大型机器进退场费,如支承钢结构吊装机器进退场费;因与机电、点缀装潢等professional正式动土集团官网的交叉作业而产生的work面、质料、机具的多次转移、工效降低等所增加的费用;需要的加班赶工措施费,因正式动土场地狭窄而导致的质料二次或多次转运费,因质料、设备迟到工地的停窝工费;安全文明正式动土费等。
    3、管理费、利润及税金。
    4、深化策划费:professional幕墙策划正式动土集团官网的详图策划、主体建筑策划单位的审查确认和正式动土详图制作费用。
    5、“四性”试验费:经主体建筑策划单位确认的有代性的试件制作、运输、安装、试验检测、见证费用等。
    6、特殊结挂子 匝榉眩喝缣逍透丛咏ㄖ的风洞试验费、抗震试验费、大跨容量结构、复杂的索网支承结构的模拟风荷载感化试验研究费等。
    7、现场检验试验费:支承钢结构的探伤费用、钢材的冲击韧性试验、不锈钢拉杆拉索破断试验、索杆锚固件试验费、索网应力应变测试费、幕墙现场淋水试验费用等。
    8、总分包管理配合费:支付给总承包的质料、安全、文明、总平管理与实行工过程计划综合协调、交叉作业组织协调、正式动土现场临时道路、用水用电、把握轴线、标高的供给效劳等费用。
    9、进口质料设备增加费:进口质料、设备的包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、需要的空运费用,专利 技术实现 使用费,尽数Price、费率、汇率改动所增加的费用。
    10、其它费用:那个地方政府规定的其它收费和税收等。
    在玻璃幕墙工程造价组成中,质料费占很大比重,可高达70~80百分比,人员费约占5~10百分比,机器费所占比重甚小,综合Price以外的其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂、正式动土难度高的玻璃幕墙,甚至高达10~20百分比。

    二、影响幕墙工程造价的主要圆素

    目上,玻璃幕墙每平方米造价大多在1000~3000圆左右,影响玻璃幕墙工程造价的主要圆素是:幕墙的结构形式、使用质料的品种规格、风荷载大小、幕墙高度等。

    1、幕墙结构形式对造价的影响
    玻璃幕墙主要有明框、隐框、半隐框、全玻、点支式五种结构形式,一贯环境下,当使用质料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时,每平方米单价明框低于半隐框和隐框,明框和隐框相差幅度可达10~20百分比,半隐框和隐框相差幅度约5~10百分比。

    玻璃幕墙高度10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式,幕墙高度12m如该的全玻单价大多高于点支式,此道以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价为最高,甚至高达3000圆/m2如该,因为所用玻璃板厚度大,单价很高;点支式又包括纯钢构架体系、钢桁架加不锈钢拉杆索体系、纯拉杆索体系三种主要结构形式,每平方米单价以纯拉杆索为最高,大约2500~3000圆/m2,纯钢构架体系为最低,约为1000~2000圆/m2。幕墙结构形式对造价的影响是最主要的圆素,同种结构形式的幕墙因质料、高度、分格尺寸的异议,其综合单价相差也很大。

    2、使用质料的品种规格对造价的影响
    使用质料的品种规格是影响幕墙造价的另一个要紧圆素。明框、隐框、半隐框玻璃幕墙使用的主要质料有铝合金型材、玻璃、结构胶、耐候胶、五金件等,此道影响造价较大的是上四种。铝型材费用约占幕墙单价的20~30百分比;不同表面处理方式的铝型材Price相差也很大,如LD31RCS挤压铝型材表面阳极氧化膜处理约2.3万圆/吨左右,而表面为氟碳四涂层的铝型材Price则高达3.5万圆/吨,两者相差40百分比。

    玻璃的品种规格对造价的影响较小,因为玻璃费用一般占幕墙单价的20~50百分比,单层全钢化本体绿Price略高于透明玻璃,中空玻璃Price略低于等效厚度相当的夹胶玻璃,如常用的国产优质全钢化本体绿厚12mm的Price约120~150圆/m2,12+1.52PVB+8全钢化夹胶玻璃Price约400~450圆/m2(PVB胶片多为美国进口),12+12A+8全钢化中空玻璃Price则为380~420圆/m2;进口名牌玻璃Price则是国产优质玻璃Price的两倍如该,不过目上已较少采取应用进口玻璃,提倡采取应用环保玻璃,如low-e玻璃。

    结构胶、耐候胶费用约占幕墙单价的5~8百分比左右,目上仍大部分采取应用进口名牌单组份或双组份(用于隐框玻璃幕墙)结构胶、耐候胶,其Price大多为国产同类胶的1.25~1.8倍。

    点支式玻璃幕墙使用的主要质料为钢支承桁架、不锈钢拉杆、拉索、悬空杆及配套件,如锁头、调节接头等,爪件、支承球铰和母座、耐候胶,此道钢支承桁架费用约占幕墙单价的10~20百分比,玻璃费用约占20~40百分比,不锈钢拉杆索及零配件约占20~30百分比,有不少大型幕墙工程拉杆索采取应用进口装零配件,驳接系统约占10~25百分比,耐候胶对造价的影响不大。

    3、幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响
    建筑幕墙具有完整的结构形式,传力途径明确。有框幕墙由面板、横梁、立柱构成,点支幕墙由玻璃板、支承装置和支承钢结构或拉杆索结构组成。
    无论有框或是点支幕墙,一般是风荷载起把握感化。风荷载的大小直接与幕墙高度相关,按JGJ102-96的规定计算,C类区域直玻璃幕墙表面风荷载准则值30m高度Wk=2.53KN/m2(W0=0.75KN/m2),100m高度Wk增大到1.7倍,200m高度Wk增大到2.3倍达5.82KN/m2。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚,增大钢桁架截面高度、型材断面、壁厚以及索杆直径,再是也增大了玻璃板块厚度。因为有框幕墙悬挂立柱为偏心受拉构件,横梁为双向受弯构件,一般由变形把握;钢桁架主要用于大跨度容量结构的幕墙,大多为偏心受压构件,主要由强度把握;拉杆索为预拉力自平衡结构,主要由杆件应力状态把握;有框幕墙玻璃板块由强度把握,而点支式玻璃板块则主要由变形把握。

    按照测算资料,某工程隐框幕墙高度30m,风荷载策划值3.55KN/m2,层高4.5m,主要分格尺寸1.2×1.6m,铝型材用量16.2kg/m2,玻璃厚度12mm;另一工程幕墙高度为200m,风荷载策划值按风洞试验报告取6.8KN/m2,层高4.2m,主要分格尺寸1.3×2.1m,铝型材用量23.6kg/m2,玻璃为10+12A+6,铝型材、玻璃费用分别增加45百分比、32百分比,均采取应用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃(外片)。

    某工程点式幕墙高度24m,层高18.8m,分格尺寸2.4×1.6m,风荷载策划值5.58KN/m2,钢桁架支承结构,用钢量28.2kg/m2,全钢化夹胶玻璃12+1.52PVB+8;另一工程点式幕墙高度40m,层高28m,分格尺寸3×2m,风荷载策划值4.18KN/m2,钢桁架加拉杆索体系,用钢量30.6kg/m2,全钢化夹胶玻璃12+1.52PVB+10,两工程用钢量(Q345B)、玻璃规格又接近。

    如该 工程实例说明幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响趋势比较复杂,不可进行easy的比较,从 技术实现 上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升,但由于型材截面、桁架布置、板块分格受到建筑策划的许多限制,需要进行多Plan的测算归纳,才能判断对造价的影响程度。

    三、幕墙工程的造价把握应care的小case
    Plan策划阶段是细目幕墙造价的关键。建筑幕墙是建筑立面策划的要紧始末,也是渲染建筑艺术成果的有力手段。幕墙的质料类型、结构形式、基本分格、色调等,大多在Plan策划阶段已基本细目,易于 在Plan策划阶段是细目幕墙造价的关键。

    招标方式的决定。一般环境下,建筑立面策划包括幕墙Plan是经过多关键反复论证下细鹄的,其外观形式、色调、分格等应最能体现建筑的使用功能特征和性状style,造价准则也在允许范围之内,是冤大头最饱和的Plan。这时可由建筑策划单位提出策划 技术实现 条件和Plan图进行招标。如为大型复杂工程,为获得最佳Plan,可分两阶段招标,先组织幕墙Plan招标,细目一个主选Plan再进行深化策划与正式动土招标。无论何种环境,都应允许投标人报送替代或补充Plan,以增大备选、优化机会。

    幕墙质料决定对工程造价影响较大。主要质料应制作样板。并明确玻璃、结构胶、耐候胶、五金件的直营产地,以及玻璃的 技术实现 参数规格,铝型材、不锈钢材质、表面处理方式及产地,钢材材质、防腐防火要旨,拉杆索及配套件、驳接系统型式、材质、产地,投标人供给样品的尺寸、数量,制作小样板和中标下的工程样板等。

    一般采取应用的合同Price及计量规则。幕墙工程一般采取应用固定单价合同,但应明确规定工程量计算规则,包括各种幕墙的计量分界线,以免有歧义而引起计量纠纷;一贯有两种计量方法:一噬洗立面投影面积计算,二噬洗立面展开面积计算(外露见光部分)。

    工程变更:在正式动土过程中应细节把握预埋件偏差处理、质料代换等工程变更,必须经策划、冤大头批准方可变更,以防止承包商任意降低策划准则和质料质料水平。

    如该所述,玻璃幕墙工程造价把握的最有利阶段是Plan细目、招标签约阶段,易于 优选幕墙策划Plan、恰当选材是有效把握和细目造价的最主要途径。
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